Der F-35A ist im Start rund 3 dB(A) lauter als der bisherige F/A-18 und weist eine veränderte, tiefer frequente Lärmcharakteristik auf. Das Bundesrecht sieht für Grundeigentümer, die dadurch einen nachweisbaren Minderwert ihrer Liegenschaft erleiden, einen Entschädigungsanspruch vor — nicht über das Haftpflichtrecht, sondern über das Enteignungsrecht (Art. 26 BV, EntG). Das Bundesgericht hat in einer langen Reihe von Leitentscheiden klargestellt: Bereits eine Wertminderung von 10 % kann die Entschädigungsschwelle überschreiten (BGE 134 II 49). Und Schallschutzfenster — die der Bund bei Grenzwertüberschreitungen zu finanzieren hat — entschädigen weder für den Lärm im Garten noch für den Verkehrswertverlust der Liegenschaft.
Der Anspruch setzt drei kumulative Voraussetzungen voraus: eine erhebliche Wertminderung (Schwere), eine qualifizierte individuelle Betroffenheit gegenüber der Allgemeinheit (Spezialität) sowie die Unvorhersehbarkeit der Lärmzunahme zum Zeitpunkt des Liegenschaftserwerbs. Das Bundesgericht hat dabei ausdrücklich festgehalten, dass eine qualitative Änderung der Lärmcharakteristik — wie sie der F-35A gegenüber dem F/A-18 darstellt — die Unvorhersehbarkeit neu begründen kann (BGE 136 II 263).
Das laufende Mitwirkungsverfahren zum Sachplanobjektblatt 03.401 läuft noch — Einsprachen und Entschädigungsansprüche können bis am 17. Juni 2026 beim Generalsekretariat VBS eingereicht werden. Diese Frist ist verfahrensrechtlich zentral: Wer sie verpasst, verliert wesentliche Parteirechte im nachfolgenden militärischen Plangenehmigungsverfahren. Untätigkeit kann zur Verwirkung der Entschädigungsansprüche führen.
Unsere Kanzlei berät und vertritt Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer im Kanton Luzern und der Zentralschweiz in Einspracheverfahren, Enteignungsverfahren vor der Eidgenössischen Schätzungskommission sowie Beschwerden an Bundesverwaltungsgericht und Bundesgericht. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Ersteinschätzung.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.